Отказы на аренду жилья всё чаще. Кому снять жильё в Москве станет сложнее

Летний ажиотаж на съёмное жильё стал серьёзным испытанием для всего рынка недвижимости. Но как говорится, беда не приходит одна. Жильё снять всё труднее, и, если раньше процент отказов был считанные проценты, то уже в августе он вырос до 10-ти. Все охотились за недорогим жильём по низу рынка, недорогое оно не просто так: начиная от района и инфраструктуры и заканчивая внутренней отделкой и мебелью. Если всё бюджетно, то и терять нечего. Но у рынка есть свой размер, и сегмент эконом не исключение. Он себя исчерпывает и, учитывая ситуацию арендаторы, будет держаться до последнего. В квартирах рангом повыше, которые условно можно назвать «комфорт», терять уже есть что. Помимо изначально ищущих этот класс жилья, теперь появились дополнительные люди, которые не успели в последний вагон «эконома».

Если раньше в «комфорте» был лёгкий голод по арендаторам и каждый откликнувшийся рассматривался, как потенциальный клиент, то сейчас ситуация сложилась несколько иная. На одного арендодателя приходится несколько откликнувшихся. И он в праве выбирать, чем он охотно пользуется. У владельцев квартир теперь есть свои «любимчики» и те, к кому они предвзяты. Кому же досталось?

Квартиросъёмщики с питомцами

До ажиотажа рантье могли напугать только собаки крупных пород либо различного рода экзотика, в целом же на тех или иных условиях на сделку шли 97 процентов владельцев квартир, в момент ажиотажа он упал до 90, а сейчас и вовсе 81. И дело тут не в любви к четвероногим.

Это риск порчи имущества, мебели, отделки, запах от которого трудно избавиться. Если раньше хозяин шёл на риск под уверениями арендатора о том, что его животное «не такое», то сейчас нет смысла рисковать – можно подобрать более «одиноких» съёмщиков. Зачастую спасал эконом-сегмент, где терять нечего, и, в случае повреждений, хозяин животного возместит всё без особого ущерба для бюджета. Но его заблаговременно «застолбили» за собой более дальновидные арендаторы. А тут уже чуть иной уровень, что не даст возможности решать вопросы с ущербом так легко и бесспорно.

Съёмщики с детьми

Ситуация похожая на предыдущую, но с небольшими исключениями. Процент отказов почти такой же, но в случае достижения детьми среднего школьного возраста рантье обычно несколько смягчаются.

Были сдавать

Иностранцы

Наученные горьким опытом арендодатели «дуют на воду», ведь не раз обжигались. Их сознание рисует самые драматичные картины из всех возможных. И, конечно, в случае криминала, гражданина РФ найти проще, чем иностранца. Особое отторжение они чувствуют к арендаторам-не славянам. В случае чуть более восточной внешности «под раздачу» попадают и обладатели паспортов РФ. Эта категория съёмщиков жилья попадает под удар сильнее, 2/3 арендодателей не готовы были сдавать им жильё и в более голодные времена, сейчас же этот процент только растёт.

Студенты

Подавляющее большинство рантье – люди в возрасте либо на пенсии. И в первую очередь надо помнить, что они просто люди. Со свойственными им ошибками мышления и стереотипами. В их сознании студент – личность безответственная, склонная к кутежу и разрушению. Но именно они являются одним из активных игроков на рынке жилья. Особенно летом!

Отказывающиеся выплатить страховку сразу

Арендодатель зачастую просит страховой взнос на случай порчи чего-либо по вине арендатора. Учитывая сколько стоит убранство современной квартиры и её техническая составляющая, сумма нередко бывает внушительной. Некоторые арендаторы могут попросту ей не располагать. Что закрывает двери ко многим вариантам для тех, у кого денег «впритык».

Но кто же им симпатичен?

Наибольшим успехом пользуются пары, вышедшие из студенческого возраста. Одиночки средних лет вызывают доверия меньше, но при беседе с арендодателем есть все шансы повлиять на его решение. Но каждый человек индивидуален, как и ситуация. Потому однозначных выводов здесь нет и быть не может.

Что нам стоит дом построить Или, если точнее, сколько

«Дом.ру» имеет сайд-проект «строим». В рамках проекта реализуются ещё не готовые дома, можно сказать, продаются. В смету включено всё: от услуг строителей и инженеров, до стоимости стройматериалов. В среднем дом обойдётся в 7 миллионов рублей, самый дешевый проект обойдется около 1,5 млн. руб.

Самый дорогой проект, размещённый на сайте стоит около 50 млн. рублей.

Лидером среди материалов, из которых предпочитают строить, является газобетон. Его выбирают в половине случаев. Далее идёт кирпич, дерево и замыкает рейтинг керамзит.

Самый дорогой проект

Наиболее распространённая квадратура среди проектов – от 150 до 200 метров квадратных.

Вторжильё дорожает! С чем связано

Ставка ЦБ на жилищные кредиты вырастет, о чем хорошо проинформированы все участники рыночных отношений. Данный факт не может оставаться без внимания рынка, на что он реагирует повышением цен. Подорожания коснулись все округи РФ, кроме Хабаровского края, там цена в среднем упала на пару сотых процента, что практически равно нулю, и можно констатировать – цены просто остались на том же уровне.

Пару сотых

Все регионы затронуло по-разному, где-то это без малого 3 процента, как в Махачкале, а где-то десятые доли процента, как например, в Краснодаре или Твери. Но с чем же связан такой ход?

Всё с той же экономикой. Спрос не только рождает предложения, но, в условиях дефицита, поднимает цены. Нельзя назвать данный подъём цены каким-то шокирующим, но игроки на рынке оценили это, как возможность заработать чуть больше. Ставка ЦБ растёт и, как следствие, в спешке клиент готов заплатить чуть больше.

Также не стоит списывать со счетов динамику роста и падения рубля. Недвижимость – это капитал, при его продаже хочется сохранить его в полном объёме и перестраховаться.

Двойная аренда набирает популярность. В чём «ключ» к успеху

На рынке недвижимости нередко можно встретить одновременно и арендатора, и арендодателя в одном лице. Это так называемые сторонники «двойной аренды», которая набирает популярность. Кто эти люди и на каких условиях они предпочитают играть на рынке? Об этом далее.

С годами их доля на рынке лишь растёт и, если до повышения ставки ЦБ их было всего 20 процентов, то уже на сегодняшний день процент приближается к 30, их можно условно разделить на несколько категорий.

– Расширяющие жилплощадь. Нередко бывает так, что семья стала больше и в старой квартире уже тесно. Нововведения в ипотечном кредитовании вызывает лишь тревоги и недоверие, потому чтобы не лишаться имеющегося принимается решение сдать своё жильё и снять побольше. Маржа между полученной и оплаченной арендой небольшая (в случае смены района иногда и вовсе нулевая), и по сути вопрос решен с минимальными затратами.

– «Живи на разницу». Эта категория игроков сдают дорогостоящую недвижимость в элитных районах, которая нередко досталась им по наследству, а сами снимают небольшую квартиру в жилищных комплексах «попроще». Иногда маржа весьма внушительна, что позволяет рассматривать её в качестве дополнительного или основного дохода, при этом оставляя жилищный вопрос полностью закрытым.

– Объединяющие усилия. Как правило это пары, сдающие квартиры, находящиеся в собственности, чтобы снимать жильё большего размера или в более дорогостоящем районе.

Недоверие, потому чтобы не

– Ценители комфорта. Это люди, которые совершают равноценный или почти равноценный обмен, но только новое жильё может быть ближе к работе или интересующим их инфраструктурным объектам.

– «Дачники». Как правило, пожилые люди, которых утомила городская суета и они снимают дом где-то вдали от города. Учитывая разницу цен на аренду, вырученные средства позволяют им поддерживать быт и жить достойно. Нет необходимости связываться с купле-продажей, которая их сильно пугает.

Динамичность и изменчивость современной жизни подталкивает людей к решению жилищных вопросов, по возможности максимально просто, и двойная аренда – именно та современная схема, которая позволяет динамично реагировать на изменения вокруг, и в жизни конкретно каждого.

Куда исчезли строители! Что будет после

Сайты по поиску работы пестрят объявлениями о найме строителей и ремонтников на объекты, а количество резюме, наоборот, упало, их стало меньше на 10 процентов. Даже этот скромный факт говорит о недостатке «рабочих рук» на строительных объектах. Но, помимо этого, о проблеме говорят вслух экономические аналитики и представители строительного бизнеса.

Пестрят объявлениями

Побеседовав с ними, мы пришли к ответам на вопросы: «Куда они исчезли? Что за этим последует?».

– Объёмы строительных работ растут, особенно в крупных городах. Этот факт никак бы не отменился, и даже при полном сохранении количества строителей вызывал бы «кадровый голод» или, как минимум, лёгкую «напряжённость».

– Мигранты уезжают. Часть мигрантов депортируют в силу ужесточившегося миграционного законодательства, часть уезжает, учитывая обвал рубля их зарплата стала не столь привлекательна в пересчёте на иностранную валюту. Но, так или иначе, они исчезают из строительного бизнеса РФ. Их роль была весьма внушительна, многие предприниматели предпочитали именно их, как дешёвую рабочую силу, а тут они просто исчезают с рынка. А суммарно они превышали местное население в индустрии.

– Новые регионы. Огромная часть строителей отправилась в регионы России, которые были присоединены после референдума в 2022 году. А там нехватки кадров нет, набор идёт постоянно и желающих очень много, т.к. их заработная плата превышает в 3-4 раза ту, которую они получали дома.

– Новое поколение имеет иные ценности. Большинство высококлассных специалистов – это представители старшего поколения, чуть реже, люди средних лет. Современные выпускники школ и иных учебных заведений не видят привлекательности в работе на стройке, для них это что-то маргинальное и непривлекательное. Соответственно, приходит людей в профессию очень мало, а «старики» уходят на пенсию, не оставив себе достойной замены.

Вероятнее всего этот фактор станет медалью, у которой две стороны. С одной стороны, это приведёт к увеличению заработных плат на местах, что позволит людям трудиться за достойную оплату, а с другой – подорожание недвижимости. Конечно, скорость возведения новых объектов будет оставлять желать лучшего.

Иностранцы покидают рынок аренды элитного жилья в Москве

Тенденции уже полтора года. Раньше они были знаковыми персонами на рынке элитной аренды, их доля составляла 20-30 процентов. Сейчас же их количество упало до нескольких процентов. Традиционное оживление имело место быть в конце лета, когда весь рынок недвижимости работал в «аварийном режиме», но большой погоды в основе он не сделал.

Летом же того года процент был катастрофически низок. Некоторые иностранцы сохраняли за собой жильё в надежде на изменения в отношениях стран. Сейчас картина немного оживилась, это, как правило, всё те же дипломаты и работники посольств, но среди них преобладают другие гражданства, нежели раньше.

Также замечен приток бизнесменов из стран бывшего СССР, которых интересует жильё подобного класса. Это связано с более тесным сотрудничеством и деловыми связями, которые образовываются очень активно на протяжении последних полутора лет.

Рекомендуют надеяться на

Чаще всего выбор падает на центр Москвы, как правило, здесь нет исключений. Но со временем может быть совершено перемещение в сторону элитных районов подальше от центра, но которые изобилуют элитными школами, к примеру. Или парками и зонами отдыха. Это выбор семейных людей.

Сам же район Кремля, который отличается высокими ценниками и не менее высокой концентрацией исторических и архитектурных ценностей, выбирают не иностранцы, а владельцы крупных капиталов из регионов России. Статистика неумолима.

Что же касается прогнозов, то эксперты предрекают рост количества иностранцев на рынке съёмного жилья в течение следующих трёх лет. Никаких скачков не предвидится, но дипломатические представительства и крупные бизнесмены из дружественных стран будут съезжаться в столицу с новыми проектами и целями. Хотя специалисты не рекомендуют надеяться на чудо, ведь, по их прогнозам, результат до 2022 года вернуть будет невозможно.