Бум моды на дома за городом подходит к концу, о чём свидетельствует статистика. Позади лето, а именно, лучшая пора для покупки собственного участка. Именно тогда гораздо лучше можно оценить ландшафт и проблемные зоны в самом строении. Но постковидные годы и третий квартал, на который приходится большинство сделок, дают отрицательную динамику. Заинтересованность жильём вне города падает, а на рынке всё больше предложений из категории вторичного жилья.
Но в чём же суть изменений на этом рынке?
– Цена без изменений или ниже
Была отмечена положительная динамика относительно стоимости домов. Третий квартал можно назвать условно успешным для рынка недвижимости. За последние годы он показал внушительные результаты и активность. Но рост спроса в данном случае объяснить можно очень просто – изменение ставок ЦБ и стоимости первоначального взноса. Сомневающиеся покупатели решились на покупку, т.к. впереди замаячила не иллюзорная опасность подорожания, которая во многих случаях лишит возможности заключения сделки.
Падение же цен также имело место, но совсем незначительное. И это коснулось большей степени недвижимости премиум-класса, доля которой невысока, но влияние на общую статистику заметно. В целом, это лишь отражение общей неутешительной статистики.
– Рынок наполнен неликвидом
Как отмечают АН и сами покупатели, на рынке много предложений не удовлетворяющих даже самый непритязательный набор пожеланий. В наши дни загородный коттедж – это не пресловутая «дача» формата середины-конца прошлого века. У современного человека к загородным постройкам требования на порядок выше. Они касаются не столько самого здания, сколько его расположения, инфраструктуры, удаленность от крупных населенных пунктов и, конечно, объектам живой природы – водоёмам и лесным массивам. Но и про само жильё забывать не стоит, оно должно быть в надлежащем состоянии. Очень редко подобные требования бывают соблюдены в полном объёме, но требования обоснованы. Учитывая его стоимость – это всё должно быть в наличии.
Проблему могут решить крупные застройщики, если обратят внимание на этот сектор, но в связи с тенденциями становится заметно, что они не рискуют вкладываться в проект, реализация которого находится под большим вопросом.
– На рынке первичного жилья ситуация не значительно лучше
Всё же те застройщики, которые решились на возведение комплексов, смогли частично собрать средства с покупателей. Но это произошло за счёт продажи недорогих (относительно остальных) вариантов. В пересчёте на чистую прибыль, ситуация будет менее утешительной. Многие бизнесмены остались с нулевыми и отрицательными результатами. Конечно, это станет огромным назиданием для застройщиков, которые взвешивают «за» и «против» перед началом работ.
Ситуация усугубляется тем, что на долю покупки коттеджей отводится огромная часть кредитных сделок, клиентов, которые готовы купить дом за полную стоимость сразу – считанные проценты. А новые ставки ЦБ и повышение первого взноса отпугнут многих. Последние, кто был готов это сделать и имел возможность, взяли кредит ещё летом.
– Рынок загородной недвижимости ждёт сильное падение
Спрос остаётся лишь на недорогое жильё. Оно традиционно дешевле подмосковных квартир, что привлекает клиентов, но и к нему есть ряд требований, несоблюдение которых превращают недвижимость в неликвид. Крупный застройщик за город не идёт, и на то есть свои причины. В итоге мы имеем рынок, где нет востребованной категории жилищ – недорогих, но с хорошей инфраструктурой. По большей части либо недорого, но неудовлетворительно; либо удовлетворительно, но дорого. Портит статистику и тенденция возросших предложений, домов купленных во время ковидной самоизоляции. Люди пытаются избавиться от имущества, купленного ранее.
Эксперт сайта «ЦИАН-недвижимость» высказался относительно ситуации на рынке: «Причин у этих обстоятельств множество. От последних решений «наверху» до некачественных предложений. Но предлагаю всё же не скидывать и социально-психологический момент: загородный дом до недавних пор – это мода, роскошь, эталон успеха. Кто-то уезжал за пределы города в надежде на покой и уединение, прячась от шума мегаполиса и опостылевших пробок. Но люди в этом разочарованны. Кто-то понял, что не такой уж это и «статус», сейчас у него совсем другие атрибуты, да и молодые люди на эту идею не купятся – для них это что-то «стариковское». Кто искал тишины, нажил себе новые трудности. Да, частично цель достигнута, но так или иначе нужно ехать в город и домой, по пробкам ещё масштабнее, чем в черте Москвы. Да и в моменты домоседства, когда человек просто находится дома – бьёт недостаток инфраструктуры. Условно говоря, где город и где деревня. А мы волей-неволей завязаны на магазины, доставку, банки, аптеки и прочее. Эту причину, как минимум, глупо игнорировать».
В целом, по мнению экспертов ситуация будет идти на спад от года к году, если не будет новой застройки и инфраструктурных улучшений. Но новое время диктует новые вызовы, с которыми индустрия по традиции справится.