Недвижимость

Московский градоначальник Сергей Собянин побывал на новых инфраструктурных объектах, высоко оценил качество проведённых работ и поучаствовал в торжественной церемонии открытия новых станций метро, а именно «Физтех», «Яхромская» и «Лианозово».

Данная ветка является второй по протяжённости – свыше сорока километров и имеет порядка тридцати станций, а в проекте станция метро «Южный порт», дата начала строительства которой ещё неизвестна.

Такие же уникальные варианты Квартиры в Ростове-на-Дону посуточно представлены на нашем сайте!

Если в былые времена заметно выделялись лишь станции метро, которые находились близко к культурным объектам, то теперь ни одна не обходится без внимания архитекторов и дизайнеров. Это лишь часть огромной системы метрополитена, но каждая остановка – общественное пространство, а их роль ценится на самом высоком уровне. Не стали исключением и новые точки метрополитена, у каждой из них своё оформление с отсылкой к окружающим объектам, а иногда и просто фантазия художника.

Предлагаем вашему вниманию оценить новые станции и выводы сделать самим

Станция метро «Физтех»

Название незатейливо, ведь напрямую привязано к МФТУ, который больше известен, как одноимённая станция. Необходимость её продиктована ежедневным трафиком студентов в институт и в объекты на Дмитровском шоссе.

Дизайн-оформление в светлых тонах и футуристичного стиля. Словно отсылает нас в романы писателей-фантастов прошлого века. Есть в нём лёгкая ностальгия по тем несбывшимся проектам, которые мы могли лицезреть в фильмах прошлого века и на страницах фантастических произведений.

Конусовидные светильники, изгибы стен, незатейливое серое оформление. Но архитекторы сделали невероятное – добились потрясающей игры света, благодаря которым выбранные формы заиграли новыми красками.

Станция метро «Лианозово»

Дизайн этой станции метро в чём-то банален по современным меркам урбанистики – неброские цвета, минимализм, освещение стандартное. Имеет лёгкую отсылку к скандинавским мотивам. Но в отличии от стиля северных европейцев, здесь использованы более дорогие материалы, больше блеска и чувствуется русский подход к метростроению, когда функция станций не строго утилитарная.

Но инфраструктурное значение данного объекта переоценить невозможно – он располагается совсем близко к МКАДу и призван снизить нагрузку на наземные дороги, что является ещё одним ударом по такой московской проблеме, как заторы и перегруженность.

Станция метро «Яхромская»

Вот уж, где расположился стихийный музей СССР, так это здесь. Пролетарский красный и мраморное покрытие – все это является визитной карточкой уходящей эпохи. Кроме того, можно наблюдать простое, но грамотно расставленное освещение.

Архитекторы не давали прямых комментариев относительно художественной задумки, но эту отсылку невозможно не заметить, даже для не избалованного художественно взгляда.

«Однушка» в наши дни – это самый минимальный формат жилья, соответствующий санитарным нормам и представлениям о личном пространстве, в котором есть всё необходимое. На рынке недвижимости он несменный лидер продаж, его выбирают одинокие люди, минималисты, а также те, кому иной метраж просто не по карману. Альтернатива однушке – Квартиры в Ростове-на-Дону посуточно.

Особенно популярен этот вариант в мегаполисах, которые манят людей рабочими местами, перспективой и инфраструктурой, о которой в провинции могут лишь мечтать. Именно эти города и стали основой исследования.

Но как обстоят дела со стоимостью столь «ходовых» жилищ? В каких городах покупка «квартиры эгоиста» станет настоящим ударом по карману, а где цены более щадящие? Об этом далее.

«Золото» и «Серебро» традиционно и ожидаемо завоевали Москва и Санкт-Петербург. В Москве в среднем эта цена будет свыше 14 млн рублей, а в Петербурге около 7,5. Но их «лидирующее» положение с таким большим отрывом обеспечено разницей на стоимость в центральных районах и окраинах, которое местные жители не всегда мысленно включают в состав города. Третье место тоже за столицей – правда на этот раз Татарстана. За однокомнатную квартиру в Казани будущему владельцу в среднем придётся отдать чуть больше 7 миллионов рублей. А пятёрку лидеров замыкают Краснодар и Нижний Новгород. Жильё на Кубани обойдётся около 5,5 млн. рублей, а в Старинном «Нижнем» – около 5.

Аутсайдеры рейтинга – Воронеж и Волгоград. Жители этих городов могут рассчитывать на сумму около 4-х миллионов рублей. Такова статистика на сегодня.

Оценка 2023 года по версии ВТБ весьма неоднозначна. С одной стороны, небывалый спрос на ипотечное кредитование, но в то же время у медали есть и обратная сторона – он обеспечен за счёт лета, то есть третьего квартала года. Стандартный результат для этих месяцев – одна пятая от всех сделок в году, но в этом году процент приблизился к 35. Далее ожидается существенный спад, которым четвёртый квартал неприятно воздействует на рынок. Также специалисты ВТБ делают ставку на первичное жильё и резкое падение вторичного жилья в ипотечном кредитовании. Можете найдите свою идеальную аренду Квартиры в Ростове-на-Дону посуточно по низким ценам на нашем агрегаторе!

У данной мысли, безусловно, есть обоснования, эксперты ссылаются на изменение ключевой ставки ипотечного кредитования и предельной долговой нагрузки. Будущие и действующие заёмщики изо всех сил торопились заключить сделку именно на старых условиях, новые продиктованные ЦБ требования по понятным причинам менее выгодны, хотя и обоснованы экономически. На момент начала действия новых условий традиционно приходился «подъём» рынка. Последние годы именно заключительный четвёртый квартал показывал пресловутые 30-35 процентов, но по мнению аналитиков ВТБ в этом году он может опуститься до 20-ти.

Также серьёзный сдвиг намечается в балансе продаж первичного и вторичного жилья. Новые условия кредитования, изменение политики жилищного ценообразования и наличие акций и льготных программ делают более выгодным приобретение именно жилья в новостройках, если раньше на них приходилась доля около 30 процентов, то сейчас соотношение может измениться весьма сильно в сторону новых квартир.

Нам удалось побеседовать с топ-менеджером банка ВТБ, который коротко описал происходящую ситуацию: «Год определённо выдающийся – с одной стороны, рекордное количество сделок, а с другой – количественно они в большинстве приходятся на лето. Если в конце года взглянуть на график, то он будет похож на американские горки. Но наша задача, как банковской структуры, обеспечить быструю и бесперебойную работу, выдержать наплыв и удовлетворить клиентский спрос. Ситуации бывают разные! Сейчас заёмщики оживились в связи с новыми заявлениями Центробанка, также не будем забывать про смену предпочтений – это продиктовано новыми условиями. Наш долг – с достоинством преодолеть все превратности ситуации и оставаться на плаву вне зависимости от того, какая «погода» на рынке недвижимости».

Аномально высокий спрос – ёмкое название, которое способно описать ситуацию на рынке съёмного жилья в Москве. Рынок недвижимости столицы этим летом выдержал огромный наплыв квартиросъёмщиков, и эксперты фиксируют спад активности рынка. Чем он был вызван и что будет дальше? Об этом в рамках данного материала. А так же про самые бюджетные варианты съёма Квартиры в Ростове-на-Дону посуточно.

Эксперты ведущих статистических агентств отмечают рост спроса ещё в июле этого года и стабильный рост до самого начала сентября, и вот в диаграмме наметилось снижение. В эти месяцы спрос стал выше на четверть – 25%, что способно заставить напрячься всю индустрию.

В ответ на следующий из этого факта вопрос: «Почему так произошло?». Эксперты отмечают выход из предложений арендной жилплощади бюджетного уровня. Некоторые владельцы квартир решили их продать на высоком уровне цен, многие повысили цену, кто-то заблаговременно сдал жильё арендаторам, которые держатся за это сотрудничество. По мнению профессионалов рынка недвижимости, поиск жилья эконом-класса являлся основным запросом желающих снять жильё.

Начало года такой активностью похвастать не могло – ситуация была спокойной, спрос на жильё был немногим ниже, чем предложения. Владельцы квартир были вынуждены снижать стоимость аренды, что дало о себе знать.

Эксперты статистических агентств и агентств недвижимости понимали, что сильный рост можно отметить задолго до лета. Показатели значительно превышают прошлогодние. Цены также выше. Выход недорогих предложений с рынка ведёт к его коллапсированию, т.к. тенденция понижения цен не наблюдается. Понижать ставки арендодатели, судя по тенденциям, в большинстве своём не собираются, в частности, в следующем за экономом среднем сегменте, отчего ситуация становится лишь следствием этих факторов.

Дешёвое жильё уходит с рынка моментально, аудитория которая ищет его внимательно и детально мониторит ситуацию, не оставляя шансов задержаться объявлению даже ненадолго. Также статистика не до конца объективна из-за участившегося съёма жилья без агентств и сайтов, когда квартиросъёмщик напрямую взаимодействует с арендодателем.

Но что же советуют эксперты?

Совет лишь один – подождать примерно до середины второго квартала и держать руку на пульсе. На данный момент владельцы жилья неохотно снижают стоимость аренды, но временная стагнация рынка ожидаемо повлияет на их решения. Никто не хочет, чтобы его пассивный доход простаивал, и это будет тот случай, когда рынок сам продиктует владельцам условия. Но это лишь предположительный вариант на основе законов бизнеса, сами эксперты не могут гарантировать того, что не появятся новые вводные.

Не сходит информация о возможных изменениях ставок на ипотечное кредитование. Эта новость настоящая проблема для экономистов, застройщиков, представителей рынка недвижимости и конечных потребителей. Проблема именно потому, что динамика для них отрицательная, но для банков это вынужденная мера, они и являются выгодополучателями в этой ситуации.

Суть тревог заключена в повышении суммы первоначального взноса на 15-20 процентов и снижение льгот. Центробанк мотивирует это необходимостью покрывать издержки от невыплаченных процентов и форс-мажоров. В связи с этим на банки легла огромная нагрузка в летние месяцы. Люди стремились вложить капитал на старых условиях, т.к. новые будут либо сильно «бить по карману», либо вообще сделают покупку невозможной. Данные меры нельзя назвать необоснованными, но рынку это грозит новыми вызовами и трудностями. Какими именно?

– Падение спроса. Процесс это закономерный, ведь вместо привычных 15 процентов, ставших уже чем-то банальным, сумма повысится до 30-35 от стоимости жилья. Учитывая тот факт, что мы говорим о людях не имеющих средств на покупку собственного жилья сразу и готовых на протяжении многих лет выплачивать её стоимость ценой весомой доли своего ежемесячного бюджета – у них может не оказаться этих самых процентов от стоимости сверх нормы. Т.к. это условие не просто «невыгодно», но и требует дополнительных средств, рынок ожидаемо просядет. Эксперты на основании многолетнего опыта отмечают следующий момент – люди имеют свойство адаптироваться, со временем всё вернётся на старые показатели, просто этап накопления будет занимать дольше времени. Настоящую угрозу для рынка видят специалисты в другом, а именно…

– Повышение ставок. Одно дело дольше откладывать необходимую сумму, а другое – ежемесячно платить более высокую. Это и психологически, и экономически сильнее давит на кредитующегося. Не каждый может быть уверен в стабильности заработков, иногда стоимость жилья становится неподъёмной или неоправданно дорогой. Эти факты могут подтолкнуть потенциального покупателя к поиску других вариантов решения жилищного вопроса. Например, съём жилья или переезд в меньшие населенные пункты с последующей покупкой жилья там. Во втором случае человек тоже зачастую бывает неотделим от банковской структуры, но сама тенденция может сильно повлиять на динамику рынка, внести хаос в уже сложившийся и оптимизированный процесс.

– Акции и спецпредложения. Разброд и шатания на рынке вынуждают банки и застройщиков к стабилизирующим мерам. Предугадать, что именно это будет, какие категории населения это коснётся и кому это будет выгоднее, пока не представляется возможным. Но эти меры помогут, если не стабилизировать ситуацию, то, как минимум, смягчить её для определённых слоёв населения.

Оптимизм в среде экспертов в данном вопросе уже считается преступным явлением. Тем же, кто берёт кредит на покупку жилья, рекомендуют выбирать варианты детально, подбирая стоимость и тщательно оценивать свои возможности.

Бум моды на дома за городом подходит к концу, о чём свидетельствует статистика. Позади лето, а именно, лучшая пора для покупки собственного участка. Именно тогда гораздо лучше можно оценить ландшафт и проблемные зоны в самом строении. Но постковидные годы и третий квартал, на который приходится большинство сделок, дают отрицательную динамику. Заинтересованность жильём вне города падает, а на рынке всё больше предложений из категории вторичного жилья.

Но в чём же суть изменений на этом рынке?

– Цена без изменений или ниже

Была отмечена положительная динамика относительно стоимости домов. Третий квартал можно назвать условно успешным для рынка недвижимости. За последние годы он показал внушительные результаты и активность. Но рост спроса в данном случае объяснить можно очень просто – изменение ставок ЦБ и стоимости первоначального взноса. Сомневающиеся покупатели решились на покупку, т.к. впереди замаячила не иллюзорная опасность подорожания, которая во многих случаях лишит возможности заключения сделки.

Падение же цен также имело место, но совсем незначительное. И это коснулось большей степени недвижимости премиум-класса, доля которой невысока, но влияние на общую статистику заметно. В целом, это лишь отражение общей неутешительной статистики.

– Рынок наполнен неликвидом

Как отмечают АН и сами покупатели, на рынке много предложений не удовлетворяющих даже самый непритязательный набор пожеланий. В наши дни загородный коттедж – это не пресловутая «дача» формата середины-конца прошлого века. У современного человека к загородным постройкам требования на порядок выше. Они касаются не столько самого здания, сколько его расположения, инфраструктуры, удаленность от крупных населенных пунктов и, конечно, объектам живой природы – водоёмам и лесным массивам. Но и про само жильё забывать не стоит, оно должно быть в надлежащем состоянии. Очень редко подобные требования бывают соблюдены в полном объёме, но требования обоснованы. Учитывая его стоимость – это всё должно быть в наличии.

Проблему могут решить крупные застройщики, если обратят внимание на этот сектор, но в связи с тенденциями становится заметно, что они не рискуют вкладываться в проект, реализация которого находится под большим вопросом.

– На рынке первичного жилья ситуация не значительно лучше

Всё же те застройщики, которые решились на возведение комплексов, смогли частично собрать средства с покупателей. Но это произошло за счёт продажи недорогих (относительно остальных) вариантов. В пересчёте на чистую прибыль, ситуация будет менее утешительной. Многие бизнесмены остались с нулевыми и отрицательными результатами. Конечно, это станет огромным назиданием для застройщиков, которые взвешивают «за» и «против» перед началом работ.

Ситуация усугубляется тем, что на долю покупки коттеджей отводится огромная часть кредитных сделок, клиентов, которые готовы купить дом за полную стоимость сразу – считанные проценты. А новые ставки ЦБ и повышение первого взноса отпугнут многих. Последние, кто был готов это сделать и имел возможность, взяли кредит ещё летом.

– Рынок загородной недвижимости ждёт сильное падение

Спрос остаётся лишь на недорогое жильё. Оно традиционно дешевле подмосковных квартир, что привлекает клиентов, но и к нему есть ряд требований, несоблюдение которых превращают недвижимость в неликвид. Крупный застройщик за город не идёт, и на то есть свои причины. В итоге мы имеем рынок, где нет востребованной категории жилищ – недорогих, но с хорошей инфраструктурой. По большей части либо недорого, но неудовлетворительно; либо удовлетворительно, но дорого. Портит статистику и тенденция возросших предложений, домов купленных во время ковидной самоизоляции. Люди пытаются избавиться от имущества, купленного ранее.

Эксперт сайта «ЦИАН-недвижимость» высказался относительно ситуации на рынке: «Причин у этих обстоятельств множество. От последних решений «наверху» до некачественных предложений. Но предлагаю всё же не скидывать и социально-психологический момент: загородный дом до недавних пор – это мода, роскошь, эталон успеха. Кто-то уезжал за пределы города в надежде на покой и уединение, прячась от шума мегаполиса и опостылевших пробок. Но люди в этом разочарованны. Кто-то понял, что не такой уж это и «статус», сейчас у него совсем другие атрибуты, да и молодые люди на эту идею не купятся – для них это что-то «стариковское». Кто искал тишины, нажил себе новые трудности. Да, частично цель достигнута, но так или иначе нужно ехать в город и домой, по пробкам ещё масштабнее, чем в черте Москвы. Да и в моменты домоседства, когда человек просто находится дома – бьёт недостаток инфраструктуры. Условно говоря, где город и где деревня. А мы волей-неволей завязаны на магазины, доставку, банки, аптеки и прочее. Эту причину, как минимум, глупо игнорировать».

В целом, по мнению экспертов ситуация будет идти на спад от года к году, если не будет новой застройки и инфраструктурных улучшений. Но новое время диктует новые вызовы, с которыми индустрия по традиции справится.

Не взирая на сложную ситуацию на рынке недвижимости, рынок элитного жилья стремительно растёт. Предложение в категории аренды элитного жилья выросло почти на 10 процентов. И мы не говорим о просто дорогих квартирах, мы говорим о сверхдорогом жилье, цена на которое семизначная.

Самое дорогое предложение на рынке приближается к 5 миллионам рублей в месяц, но посмотреть на него не представляется возможным, ведь оно сдаётся в закрытом режиме и в формате торгов, на которые допущен лишь узкий круг арендаторов.

Но мы посмотрим на квартиры, которые есть в свободном доступе:

1,5 миллиона рублей

Самый «бюджетный» вариант из нашего списка находится в районе Хамовники, на территории элитного жилищного комплекса. Это четырёхкомнатная квартира с совмещённой кухней и гостиной. В доме панорамные окна, которые открывают прекрасный вид на Московские окрестности. В отделке использованы строительные материалы премиум-класса, а будущих съемщиков окружает дизайнерская мебель. Но на этом не всё, жители дома имеют право пользоваться SPA-комплексом, спортзалом и бассейном, которые располагаются непосредственно в доме, также на территории функционирует очаровательный ресторан.

2,1 миллиона рублей

Этот вариант отличается от предыдущего. Находится он на Патриарших прудах, количество комнат 4, но здесь упор сделан больше на роскошь, отсылке к дворцам минувших эпох, ещё более дорогостоящая отделка и мебель. Также квартира подключена к системе «умный дом», это та точка, где грация и величие прошлого соединяются с технологичностью сегодняшних дней. Вместе с квартирой «бонусом» идут два парковочных места на охраняемой стоянке для жителей дома.

2,2 миллиона рублей

Квартира на Пречистенке сильно отличается от предыдущих вариантов. Во-первых, это площадь, она приближается к 700 квадратным метрам, во-вторых, этажность, три этажа с панорамной крышей, а, в-третьих, история – здание построено больше 100 лет назад и принадлежало аристократии тех лет. Ремонт и обстановка в квартире ещё более дорогостоящая, чем в вариантах «подешевле», к классицизму добавляются смелые решения, художественная роспись стен, уникальная дизайнерская мебель под заказ. В подъезде дежурит вооружённая охрана.

2,2 миллиона рублей

В этом варианте семь комнат, площадь около двухсот квадратных метров и, если предыдущие варианты, тяготели к истории, классике и роскоши, то тут упор сделан на натуральные материалы и общий дизайн жилья. Это готовый дизайнерский проект, в котором проработано всё до мелочей. Отсюда открывается прекрасный вид на центр Москвы.

2,5 миллиона рублей

Вот мы и подошли к вершине рейтинга. Здесь находится квартира, занимающая три этажа в отеле «Украина» – легендарной сталинской постройке. Здесь всё та же роскошь, что и ранее, но появляется ещё и такой параметр, как эксклюзивность. Необычные материалы, декор, мебель, дизайн от именитого европейского художника. Цвета сдержанные, что лишь подчёркивает статус апартаментов. Данное жильё только сдано ремонтными бригадами, поэтому квартиросъёмщик будет первым, кто там поселится.

Летний ажиотаж на съёмное жильё стал серьёзным испытанием для всего рынка недвижимости. Но как говорится, беда не приходит одна. Жильё снять всё труднее, и, если раньше процент отказов был считанные проценты, то уже в августе он вырос до 10-ти. Все охотились за недорогим жильём по низу рынка, недорогое оно не просто так: начиная от района и инфраструктуры и заканчивая внутренней отделкой и мебелью. Если всё бюджетно, то и терять нечего. Но у рынка есть свой размер, и сегмент эконом не исключение. Он себя исчерпывает и, учитывая ситуацию арендаторы, будет держаться до последнего. В квартирах рангом повыше, которые условно можно назвать «комфорт», терять уже есть что. Помимо изначально ищущих этот класс жилья, теперь появились дополнительные люди, которые не успели в последний вагон «эконома».

Если раньше в «комфорте» был лёгкий голод по арендаторам и каждый откликнувшийся рассматривался, как потенциальный клиент, то сейчас ситуация сложилась несколько иная. На одного арендодателя приходится несколько откликнувшихся. И он в праве выбирать, чем он охотно пользуется. У владельцев квартир теперь есть свои «любимчики» и те, к кому они предвзяты. Кому же досталось?

Квартиросъёмщики с питомцами

До ажиотажа рантье могли напугать только собаки крупных пород либо различного рода экзотика, в целом же на тех или иных условиях на сделку шли 97 процентов владельцев квартир, в момент ажиотажа он упал до 90, а сейчас и вовсе 81. И дело тут не в любви к четвероногим.

Это риск порчи имущества, мебели, отделки, запах от которого трудно избавиться. Если раньше хозяин шёл на риск под уверениями арендатора о том, что его животное «не такое», то сейчас нет смысла рисковать – можно подобрать более «одиноких» съёмщиков. Зачастую спасал эконом-сегмент, где терять нечего, и, в случае повреждений, хозяин животного возместит всё без особого ущерба для бюджета. Но его заблаговременно «застолбили» за собой более дальновидные арендаторы. А тут уже чуть иной уровень, что не даст возможности решать вопросы с ущербом так легко и бесспорно.

Съёмщики с детьми

Ситуация похожая на предыдущую, но с небольшими исключениями. Процент отказов почти такой же, но в случае достижения детьми среднего школьного возраста рантье обычно несколько смягчаются.

Иностранцы

Наученные горьким опытом арендодатели «дуют на воду», ведь не раз обжигались. Их сознание рисует самые драматичные картины из всех возможных. И, конечно, в случае криминала, гражданина РФ найти проще, чем иностранца. Особое отторжение они чувствуют к арендаторам-не славянам. В случае чуть более восточной внешности «под раздачу» попадают и обладатели паспортов РФ. Эта категория съёмщиков жилья попадает под удар сильнее, 2/3 арендодателей не готовы были сдавать им жильё и в более голодные времена, сейчас же этот процент только растёт.

Студенты

Подавляющее большинство рантье – люди в возрасте либо на пенсии. И в первую очередь надо помнить, что они просто люди. Со свойственными им ошибками мышления и стереотипами. В их сознании студент – личность безответственная, склонная к кутежу и разрушению. Но именно они являются одним из активных игроков на рынке жилья. Особенно летом!

Отказывающиеся выплатить страховку сразу

Арендодатель зачастую просит страховой взнос на случай порчи чего-либо по вине арендатора. Учитывая сколько стоит убранство современной квартиры и её техническая составляющая, сумма нередко бывает внушительной. Некоторые арендаторы могут попросту ей не располагать. Что закрывает двери ко многим вариантам для тех, у кого денег «впритык».

Но кто же им симпатичен?

Наибольшим успехом пользуются пары, вышедшие из студенческого возраста. Одиночки средних лет вызывают доверия меньше, но при беседе с арендодателем есть все шансы повлиять на его решение. Но каждый человек индивидуален, как и ситуация. Потому однозначных выводов здесь нет и быть не может.

«Дом.ру» имеет сайд-проект «строим». В рамках проекта реализуются ещё не готовые дома, можно сказать, продаются. В смету включено всё: от услуг строителей и инженеров, до стоимости стройматериалов. В среднем дом обойдётся в 7 миллионов рублей, самый дешевый проект обойдется около 1,5 млн. руб.

Самый дорогой проект, размещённый на сайте стоит около 50 млн. рублей.

Лидером среди материалов, из которых предпочитают строить, является газобетон. Его выбирают в половине случаев. Далее идёт кирпич, дерево и замыкает рейтинг керамзит.

Наиболее распространённая квадратура среди проектов – от 150 до 200 метров квадратных.

Ставка ЦБ на жилищные кредиты вырастет, о чем хорошо проинформированы все участники рыночных отношений. Данный факт не может оставаться без внимания рынка, на что он реагирует повышением цен. Подорожания коснулись все округи РФ, кроме Хабаровского края, там цена в среднем упала на пару сотых процента, что практически равно нулю, и можно констатировать – цены просто остались на том же уровне.

Все регионы затронуло по-разному, где-то это без малого 3 процента, как в Махачкале, а где-то десятые доли процента, как например, в Краснодаре или Твери. Но с чем же связан такой ход?

Всё с той же экономикой. Спрос не только рождает предложения, но, в условиях дефицита, поднимает цены. Нельзя назвать данный подъём цены каким-то шокирующим, но игроки на рынке оценили это, как возможность заработать чуть больше. Ставка ЦБ растёт и, как следствие, в спешке клиент готов заплатить чуть больше.

Также не стоит списывать со счетов динамику роста и падения рубля. Недвижимость – это капитал, при его продаже хочется сохранить его в полном объёме и перестраховаться.