Недвижимость

На рынке недвижимости нередко можно встретить одновременно и арендатора, и арендодателя в одном лице. Это так называемые сторонники «двойной аренды», которая набирает популярность. Кто эти люди и на каких условиях они предпочитают играть на рынке? Об этом далее.

С годами их доля на рынке лишь растёт и, если до повышения ставки ЦБ их было всего 20 процентов, то уже на сегодняшний день процент приближается к 30, их можно условно разделить на несколько категорий.

– Расширяющие жилплощадь. Нередко бывает так, что семья стала больше и в старой квартире уже тесно. Нововведения в ипотечном кредитовании вызывает лишь тревоги и недоверие, потому чтобы не лишаться имеющегося принимается решение сдать своё жильё и снять побольше. Маржа между полученной и оплаченной арендой небольшая (в случае смены района иногда и вовсе нулевая), и по сути вопрос решен с минимальными затратами.

– «Живи на разницу». Эта категория игроков сдают дорогостоящую недвижимость в элитных районах, которая нередко досталась им по наследству, а сами снимают небольшую квартиру в жилищных комплексах «попроще». Иногда маржа весьма внушительна, что позволяет рассматривать её в качестве дополнительного или основного дохода, при этом оставляя жилищный вопрос полностью закрытым.

– Объединяющие усилия. Как правило это пары, сдающие квартиры, находящиеся в собственности, чтобы снимать жильё большего размера или в более дорогостоящем районе.

– Ценители комфорта. Это люди, которые совершают равноценный или почти равноценный обмен, но только новое жильё может быть ближе к работе или интересующим их инфраструктурным объектам.

– «Дачники». Как правило, пожилые люди, которых утомила городская суета и они снимают дом где-то вдали от города. Учитывая разницу цен на аренду, вырученные средства позволяют им поддерживать быт и жить достойно. Нет необходимости связываться с купле-продажей, которая их сильно пугает.

Динамичность и изменчивость современной жизни подталкивает людей к решению жилищных вопросов, по возможности максимально просто, и двойная аренда – именно та современная схема, которая позволяет динамично реагировать на изменения вокруг, и в жизни конкретно каждого.

Сайты по поиску работы пестрят объявлениями о найме строителей и ремонтников на объекты, а количество резюме, наоборот, упало, их стало меньше на 10 процентов. Даже этот скромный факт говорит о недостатке «рабочих рук» на строительных объектах. Но, помимо этого, о проблеме говорят вслух экономические аналитики и представители строительного бизнеса.

Побеседовав с ними, мы пришли к ответам на вопросы: «Куда они исчезли? Что за этим последует?».

– Объёмы строительных работ растут, особенно в крупных городах. Этот факт никак бы не отменился, и даже при полном сохранении количества строителей вызывал бы «кадровый голод» или, как минимум, лёгкую «напряжённость».

– Мигранты уезжают. Часть мигрантов депортируют в силу ужесточившегося миграционного законодательства, часть уезжает, учитывая обвал рубля их зарплата стала не столь привлекательна в пересчёте на иностранную валюту. Но, так или иначе, они исчезают из строительного бизнеса РФ. Их роль была весьма внушительна, многие предприниматели предпочитали именно их, как дешёвую рабочую силу, а тут они просто исчезают с рынка. А суммарно они превышали местное население в индустрии.

– Новые регионы. Огромная часть строителей отправилась в регионы России, которые были присоединены после референдума в 2022 году. А там нехватки кадров нет, набор идёт постоянно и желающих очень много, т.к. их заработная плата превышает в 3-4 раза ту, которую они получали дома.

– Новое поколение имеет иные ценности. Большинство высококлассных специалистов – это представители старшего поколения, чуть реже, люди средних лет. Современные выпускники школ и иных учебных заведений не видят привлекательности в работе на стройке, для них это что-то маргинальное и непривлекательное. Соответственно, приходит людей в профессию очень мало, а «старики» уходят на пенсию, не оставив себе достойной замены.

Вероятнее всего этот фактор станет медалью, у которой две стороны. С одной стороны, это приведёт к увеличению заработных плат на местах, что позволит людям трудиться за достойную оплату, а с другой – подорожание недвижимости. Конечно, скорость возведения новых объектов будет оставлять желать лучшего.

Тенденции уже полтора года. Раньше они были знаковыми персонами на рынке элитной аренды, их доля составляла 20-30 процентов. Сейчас же их количество упало до нескольких процентов. Традиционное оживление имело место быть в конце лета, когда весь рынок недвижимости работал в «аварийном режиме», но большой погоды в основе он не сделал.

Летом же того года процент был катастрофически низок. Некоторые иностранцы сохраняли за собой жильё в надежде на изменения в отношениях стран. Сейчас картина немного оживилась, это, как правило, всё те же дипломаты и работники посольств, но среди них преобладают другие гражданства, нежели раньше.

Также замечен приток бизнесменов из стран бывшего СССР, которых интересует жильё подобного класса. Это связано с более тесным сотрудничеством и деловыми связями, которые образовываются очень активно на протяжении последних полутора лет.

Чаще всего выбор падает на центр Москвы, как правило, здесь нет исключений. Но со временем может быть совершено перемещение в сторону элитных районов подальше от центра, но которые изобилуют элитными школами, к примеру. Или парками и зонами отдыха. Это выбор семейных людей.

Сам же район Кремля, который отличается высокими ценниками и не менее высокой концентрацией исторических и архитектурных ценностей, выбирают не иностранцы, а владельцы крупных капиталов из регионов России. Статистика неумолима.

Что же касается прогнозов, то эксперты предрекают рост количества иностранцев на рынке съёмного жилья в течение следующих трёх лет. Никаких скачков не предвидится, но дипломатические представительства и крупные бизнесмены из дружественных стран будут съезжаться в столицу с новыми проектами и целями. Хотя специалисты не рекомендуют надеяться на чудо, ведь, по их прогнозам, результат до 2022 года вернуть будет невозможно.