Оценка 2023 года по версии ВТБ весьма неоднозначна. С одной стороны, небывалый спрос на ипотечное кредитование, но в то же время у медали есть и обратная сторона – он обеспечен за счёт лета, то есть третьего квартала года. Стандартный результат для этих месяцев – одна пятая от всех сделок в году, но в этом году процент приблизился к 35. Далее ожидается существенный спад, которым четвёртый квартал неприятно воздействует на рынок. Также специалисты ВТБ делают ставку на первичное жильё и резкое падение вторичного жилья в ипотечном кредитовании. Можете найдите свою идеальную аренду Квартиры в Ростове-на-Дону посуточно по низким ценам на нашем агрегаторе!
У данной мысли, безусловно, есть обоснования, эксперты ссылаются на изменение ключевой ставки ипотечного кредитования и предельной долговой нагрузки. Будущие и действующие заёмщики изо всех сил торопились заключить сделку именно на старых условиях, новые продиктованные ЦБ требования по понятным причинам менее выгодны, хотя и обоснованы экономически. На момент начала действия новых условий традиционно приходился «подъём» рынка. Последние годы именно заключительный четвёртый квартал показывал пресловутые 30-35 процентов, но по мнению аналитиков ВТБ в этом году он может опуститься до 20-ти.
Также серьёзный сдвиг намечается в балансе продаж первичного и вторичного жилья. Новые условия кредитования, изменение политики жилищного ценообразования и наличие акций и льготных программ делают более выгодным приобретение именно жилья в новостройках, если раньше на них приходилась доля около 30 процентов, то сейчас соотношение может измениться весьма сильно в сторону новых квартир.
Нам удалось побеседовать с топ-менеджером банка ВТБ, который коротко описал происходящую ситуацию: «Год определённо выдающийся – с одной стороны, рекордное количество сделок, а с другой – количественно они в большинстве приходятся на лето. Если в конце года взглянуть на график, то он будет похож на американские горки. Но наша задача, как банковской структуры, обеспечить быструю и бесперебойную работу, выдержать наплыв и удовлетворить клиентский спрос. Ситуации бывают разные! Сейчас заёмщики оживились в связи с новыми заявлениями Центробанка, также не будем забывать про смену предпочтений – это продиктовано новыми условиями. Наш долг – с достоинством преодолеть все превратности ситуации и оставаться на плаву вне зависимости от того, какая «погода» на рынке недвижимости».