Не сходит информация о возможных изменениях ставок на ипотечное кредитование. Эта новость настоящая проблема для экономистов, застройщиков, представителей рынка недвижимости и конечных потребителей. Проблема именно потому, что динамика для них отрицательная, но для банков это вынужденная мера, они и являются выгодополучателями в этой ситуации.
Суть тревог заключена в повышении суммы первоначального взноса на 15-20 процентов и снижение льгот. Центробанк мотивирует это необходимостью покрывать издержки от невыплаченных процентов и форс-мажоров. В связи с этим на банки легла огромная нагрузка в летние месяцы. Люди стремились вложить капитал на старых условиях, т.к. новые будут либо сильно «бить по карману», либо вообще сделают покупку невозможной. Данные меры нельзя назвать необоснованными, но рынку это грозит новыми вызовами и трудностями. Какими именно?
– Падение спроса. Процесс это закономерный, ведь вместо привычных 15 процентов, ставших уже чем-то банальным, сумма повысится до 30-35 от стоимости жилья. Учитывая тот факт, что мы говорим о людях не имеющих средств на покупку собственного жилья сразу и готовых на протяжении многих лет выплачивать её стоимость ценой весомой доли своего ежемесячного бюджета – у них может не оказаться этих самых процентов от стоимости сверх нормы. Т.к. это условие не просто «невыгодно», но и требует дополнительных средств, рынок ожидаемо просядет. Эксперты на основании многолетнего опыта отмечают следующий момент – люди имеют свойство адаптироваться, со временем всё вернётся на старые показатели, просто этап накопления будет занимать дольше времени. Настоящую угрозу для рынка видят специалисты в другом, а именно…
– Повышение ставок. Одно дело дольше откладывать необходимую сумму, а другое – ежемесячно платить более высокую. Это и психологически, и экономически сильнее давит на кредитующегося. Не каждый может быть уверен в стабильности заработков, иногда стоимость жилья становится неподъёмной или неоправданно дорогой. Эти факты могут подтолкнуть потенциального покупателя к поиску других вариантов решения жилищного вопроса. Например, съём жилья или переезд в меньшие населенные пункты с последующей покупкой жилья там. Во втором случае человек тоже зачастую бывает неотделим от банковской структуры, но сама тенденция может сильно повлиять на динамику рынка, внести хаос в уже сложившийся и оптимизированный процесс.
– Акции и спецпредложения. Разброд и шатания на рынке вынуждают банки и застройщиков к стабилизирующим мерам. Предугадать, что именно это будет, какие категории населения это коснётся и кому это будет выгоднее, пока не представляется возможным. Но эти меры помогут, если не стабилизировать ситуацию, то, как минимум, смягчить её для определённых слоёв населения.
Оптимизм в среде экспертов в данном вопросе уже считается преступным явлением. Тем же, кто берёт кредит на покупку жилья, рекомендуют выбирать варианты детально, подбирая стоимость и тщательно оценивать свои возможности.